Как выбрать комфортный район для проживания?

В этой статье вы узнаете, на что обратить внимание при выборе района для постоянного места жительства и какие факторы влияют на стоимость недвижимости.

Как правило, большинство людей проводят значительную часть своей жизни, проживая в одном районе. Именно по этой причине, когда заходит речь о покупке недвижимости, очень важно уделить выбору района особое внимание, ведь даже если через время вам придется переехать в другой город, регион или страну, вам нужно будет продать свое имущество, и расположение объекта недвижимости будет не последним фактором при формировании окончательной цены.

Что стоит учитывать при выборе:

• наличие объектов социальный инфраструктуры;
• транспортная развязка и нагрузка;
• экологическая обстановка;
• безопасность;
• перспективы развития района.

Теперь разберемся по каждому пункту более детально.

Объекты социальной инфраструктуры

Детские сады, школы, поликлиники и другие объекты социальной инфраструктуры доступны практически в каждом районе. Выбирая квартиру для жизни не на один год, нужно побеспокоиться о количестве, а также уровне объектов здравоохранения и образовательных учреждений в окрестностях. Необходимо учитывать общее количество аптек, супермаркетов и образовательных учреждений в шаговой доступности от новостройки. К примеру, если в рассматриваемом районе находится только один супермаркет, то очереди неизбежны. Если район отдален от центральной части города и основных объектов инфраструктуры, то он должен быть максимально наполнен коммерческой, социальной и развлекательной инфраструктурой. Проверить количество нужных объектов можно с помощью сервиса Google Maps.

ЖК «Город на Реке Тушино-2018» имеет хорошо развитую инфраструктуру, расположенную в шаговой доступности. Жителям предоставлены современный детский сад с бассейном на 220 мест, супермаркеты, аптеки, идет строительство первой школы во дворе и других важных объектов инфраструктуры. Помимо концептуальной составляющей, обширная территория «Тушино-2018» обладает своей полноценной автономной инфраструктурой. Здесь будет построено 4 школы и 7 детских садов, три сада на 675 мест уже возводят в рамках второй очереди. Также на территории ЖК будет построен собственный спортивный центр с бассейном и ледовой ареной на 27 000 кв. м, а также Теннисный центр на 6 кортов площадью 8 500 кв. м. и благоустроенная набережная.

На набережной появятся велосипедные и беговые дорожки с мягким покрытием, игровые зоны для детей разных возрастных групп и площадки для занятий командными видами спорта. Кроме того, в составе спортивной инфраструктуры ЖК будет построен флагманский научно-клинический центр ФМБА (Федерального медико-биологического агентства) России – современный медицинский центр площадью 12 тыс. кв. м, оснащенный передовым оборудованием для диагностики и лечения на 1000 посещений в смену, где 750 взрослые и 250 дети, в том числе по полису ОМС.

Транспортная развязка и нагрузка

Транспортная развязка является одним из самых приоритетных критериев оценки при выборе места расположения жилых комплексов. Владельцы автомобилей должны учитывать отдаленность района от места работы, уровень транспортной нагрузки (сколько есть выездов, часто ли бывают пробки и т. д), наличие достаточного количества парковочных мест. Изолированные районы с большой нагрузкой, где есть всего один выезд, в качестве постоянного местожительства не рассматриваются.

В случае отсутствия личного автомобиля, нужно продумать, каким транспортом будет комфортнее всего добираться до работы и удаленных районов города. Наличие транспортной развязки в этом случае будет большим преимуществом.  

ЖК «Город на Реке Тушино-2018» расположен всего в 5 минутах от м. «Спартак» и м. «Тушинская». В рамках проекта по развитию транспорта, на территории комплекса будет организован транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест. Соотношение машиномест комплекса к реализуемым квартирам в большинстве корпусов  1:1.

Экология

Информация о показателях чистоты воды и воздуха, уровне радиации, наличии поблизости крупных производственных предприятий, автомагистралей и ТЭС будет не лишней. Экологический фон в центральных районах города и промышленных зонах будет неблагоприятным. Это нужно учитывать людям с хроническими заболеваниями и семьям с детьми. Лучшим вариантом являются районы с зелеными насаждениями, водоемами и парками, расположенными на достаточном расстоянии от железнодорожных путей, шоссе и промышленных объектов.

Выбирая где купить квартиру в Москве с хорошей экологической обстановкой, многие останавливают свой выбор на ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Жилой комплекс расположен в живописном районе на берегу Москвы-реки. Поблизости нет промышленных объектов, а на территории комплекса есть многочисленные зеленые насаждения, парки и водоемы.

Криминогенная обстановка

Как правило, уровень преступности в спальных районах, значительно ниже, чем в центре города. К примеру, риск грабежа будет выше в местах с высокой проходимостью – вблизи центральных рынков, железнодорожных вокзалов и промышленных зон. Повышенный уровень преступности также наблюдается в районах, в которых проживают мигранты, базируются ночные клубы и бары с сомнительной репутацией. Сведения о криминогенной обстановке того или иного района есть в открытом доступе.

Перспективы развития района

Выбирая в каком районе купить квартиру, многие обходят вопрос о его перспективах стороной, и как показывает практика - это очень большая и частая ошибка. Перед покупкой недвижимости, нужно узнать о ведущихся или планируемых строительных работах в окрестности. Ведь если в проекте городских властей стоит очередь на строительство других жилых комплексов или промышленных объектов, то это может привести к кардинальным изменениям.

Возведение современной инфраструктуры, улучшение транспортной развязки, строительство новых станций метро и образовательных учреждений, проекты по озеленению и обустройству скверов – несомненно положительные сдвиги, которые не только улучшат условия жизни, но и повлияют на стоимость недвижимости. Однако изменения могут быть и негативными, ведь никто не застрахован, что рядом с жилым комплексом не начнут строительство нового завода или других промышленных объектов, а площадку для прогулки переделают в новые места для парковки автомобилей. Именно по этой причине, покупая недвижимость, нужно учитывать не только текущую ситуацию в окрестностях, но и возможные перспективы развития района в ближайшем будущем.

ЖК «Город на Реке Тушино-2018» расположен в перспективном районе Москвы, в окрестностях которого возведение ТЭС и других промышленных объектов не планируется. В рамках проекта запланировано комплексное озеленение общественных и дворовых пространств с размещением детских и спортивных площадок, созданием мест для отдыха. Общая площадь благоустройства территории выросла до 45,8 га., включая рекреацию 15 га береговой линии вдоль набережной Москвы-реки, где благодаря зонированию появятся   площадки для командных игр и воркаута.