«Город на реке Тушино-2018»: оазис экологии и спорта внутри мегаполиса

О концепции проекта

Если бы существовал качественно взвешенный рейтинг самых спортивно ориентированных столичных новостроек, то «Город на реке Тушино-2018» бесспорно занял в нем первое место. Кроме того это единственный жилой проект, принимающий на своей территории Чемпионат Мира по футболу FIFA-2018, а это , как вы понимаете, непросто.  В общем, в разгар Мундиаля и массовых гуляний на Никольской,  у меня не было  сомнений в том, кто станет новым героем рубрики «ЖК в деталях».

Назвать «Город на реке Тушино-2018» жилым комплексом будет не совсем корректно. Это один из самых крупных в Москве проектов комплексного освоения очень привлекательной со всех сторон территории, а именно – зеленого полуострова в СЗАО, где ранее располагался аэродром Тушино. И я хочу особо подчеркнуть этот факт - не промышленные территории, на которых даже после рекультивации почвы новые жилые районы не могут похвастаться хорошей экологией, а зеленый участок земли, с трех сторон окруженный Москва-рекой, с четвертой – Волоколамским шоссе.

Общая площадь проекта составляет порядка 160 га, на которых уже стоят и в самое ближайшее время появятся новые жилые комплексы, общественно-деловые пространства, торгово-развлекательные центры и социальные объекты, спортивно-оздоровительные и парковые зоны. К окончанию реализации проекта 19 тысяч жителей «Города на реке Тушино-2018» смогут жить, работать, отдыхать и заниматься спортом в одном месте, как и подобает резидентам «города в городе».

Архитектором первой очереди (Квартал 1,2) выступило ТПО «Резерв» (главный архитектор — Владимир Плоткин). Начнем знакомство с проектом с Квартала 1. Он был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. Его площадь составляет 97,2 тысячи кв.м, он состоит из 10 секций переменной этажности (от 13 до 19 этажей). Все 744 квартиры Квартала 1 разлетелись, как горячие пирожки задолго до моего визита – квартиры были проданы еще до завершения строительства. Сразу оговорюсь, что на время проведения ремонтных работ, разгрузка крупногабаритных грузов производится только в паркинге, поэтому, пространство двора остается приватным, а входные группы чистыми. Пока я любовалась детской площадкой и ландшафтным дизайном, ни одного «ремонтника» замечено не было. 

Кстати, подрядчиком по благоустройству и озеленению дворовых территорий первой очереди строительства выступила компания «Европарк», принимавшая участие в создании площадок в центральных парках Москвы (ВДНХ и в Парке культуры и отдыха им. М. Горького). В данном проекте компания «Европарк» создавала концепцию, опираясь на близость реки, зеленых берегов и хорошей экологии. Поэтому через весь двор «протекает» река, и использованы такие тематические элементы, как: стильные деревянные комплексы в виде кораблей, маяка и пирса. Для детей постарше предусмотрена универсальная спортивная коробка, а для взрослых всесезонный воркаут. 

Квартал 2 вместе с первым детским садом «Города на реке» на 220 мест (с бассейном) планируется ввести в эксплуатацию осенью текущего года. Его площадь составит 133,15 тысяч кв.м, и он будет состоять из 15 секций переменной этажности (от 10 до 19 этажей), и будет включать 1032 квартиры. Уже сейчас из этого количества осталось в продаже только 30 квартир. Скорее всего, Квартал 2 повторит историю Квартала 1 и будет полностью распродан еще до окончания строительства. 

Все квартиры продаются без отделки, чтобы не ограничивать полет фантазии будущих жильцов. Квартирография первой очереди довольно разнообразна – от небольших квартир площадью 39,6 кв.м до просторных 100-метровых лотов. 

Квартиры спроектированы в соответствии с требованиями последних строительных норм: высота потолков в чистовой отделке составляет 3 метра, каждая квартира оборудована гардеробной, двух- и трехкомнатные квартиры оборудованы двумя санузлами, на лоджиях предусмотрены специальные ниши под установку внешних блоков кондиционеров. На площадке от 4 до 6 квартир - в зависимости от секции, каждая из которых оборудована двумя современными лифтами Otis Gen2 Premier. 

Я посетила седьмую секцию, цветовая гамма входной группы мне показалось спокойной и теплой – в оформлении использовались светло-бежевые и темно-коричневые оттенки. В отделке стен преобладают керамические и декоративные панели и фактурная износостойкая покраска.  

Реализация всех очередей проекта предполагает создание двора без машин, где на закрытой территории можно будет не волноваться за безопасность маленьких жителей. А количество мест в двухуровневом подземном паркинге соответствует количеству квартир в доме (и плюс 110 парковочных мест для коммерческих помещений). В подземный паркинг можно спуститься с любого этажа без каких-либо пересадок. А въезд/выезд в паркинг оборудован системой контроля доступа. 

Паркинг оборудован автоматизированной системой воздушного отопления для поддержания круглогодичной положительной температуры. На въездной рампе размещена автоматизированная мойка колес и днища. Машино-места рассчитаны на автомобили длинной до 5,3 метров. В дальнейшем по периметру паркинга создадут персональные кладовые от 3 до 6 метров. На данный момент стоимость машино-места в паркинге составляет 1 миллион рублей. 70% машино-мест в паркинге уже распродано.  

Отдельно хочется упомянуть про насущный для многих вопрос эксплуатационных платежей в проекте. Управляющая компания «Юнисервис» смогла найти компромисс между ценой и качеством. Так услуги УК обойдутся жителям всего в 35 рублей в месяц за один квадратный метр. Лично я такой низкой цены в проектах подобного уровня не встречала, поэтому могу только позавидовать новоселам белой завистью.

Скажу пару слов о второй очереди проекта, которая сейчас активно строится. Она будет включать четыре квартала, и введется в эксплуатацию в конце следующего года.  

В многоуровневых монолитных домах (от 8 до 22 этажей) можно выбрать квартиры площадью от 39 до 142 кв.м. В домах второй очереди строительства очень широкая квартирография – кроме одно-, двух- и трехкомнатных лотов, есть еще евроформат «гостиная+кухня» и варианты для больших семей – пятикомнатные квартиры площадью до 142 кв.м. Да и количество планировок впечатляет: двухкомнатных квартир 6 типов, а трехкомнатных – 5. 

А башни с веерной ориентацией к реке обеспечат жильцам изумительные виды на Москва-реку, Серебряный бор, Павшинскую пойму и стадион «Открытие Арена». В состав второй очереди также войдут: муниципальный детский сад, школа со спортивным уклоном. 

Расположение и транспортная доступность

Расположение – это один из главных козырей «Города на реке Тушино-2018». До центра города можно добраться за 15 минут по Волоколамскому шоссе. Но я решила доехать до проекта из центра на метро. От «Пушкинской» до «Тушинской» доехала за 20 минут. Уже выходя из метро я окунулась в атмосферу футбольного позитива – кругом гуляли болельщики из разных стран и скандировали «Ole-ole-ole». До проекта от станции «Тушинской» я дошла неспешным шагом за 5 минут, от станции «Спартак» это время сократилось бы до 2 минут.

Кроме того, местоположение обеспечивает проекту неизменное лидерство в рейтингах жилых комплексов с лучшими экологическими показателями. Так район Покровское-Стрешнево (где располагается «Город на реке Тушино-2018») обладает самой благоприятной экологической обстановкой, согласно исследованию EcoStandard Group. А в 2016 году проект стал победителем авторитетной премии в области урбанистики и градостроительства Urban Awards в номинации «Самый экологичный проект комплексного освоения территорий».

И девелопер не собирается останавливаться на достигнутом. Вдоль берега реки планируется организовать парковую зону площадью 15 га, благоустроить трехкилометровую набережную с пляжами и двумя причалами, разбить парк, проложить велосипедные и беговые дорожки, устроить волейбольные площадки. Кстати, в дальнейшем предполагается, что река будет использоваться не только для прогулок на теплоходах, но и как транспортная артерия. Так что не исключено, что жители «Города на реке Тушино-2018» смогут добираться до работы и речным транспортом – в ММДЦ «Москва-Сити», например.

Динамика строительства

В настоящий момент в Квартале 2 фасадные работы выполнены практически на 100%. Продолжаются работы по прокладке внутриквартальных и подключению к внешним инженерным сетям. Полностью смонтированы все внутридомовые инженерные системы. 

Вдоль секций Квартала 2 уже готово бетонное основание дорожного полотна для центрального бульвара. В детском саду завершено утепление фасада, сейчас в здании ведутся внутренние работы.

В Квартале 3 продолжаются монолитные работы - отлиты 8 из 14-ти фундаментных плит под жилыми секциями, возводятся вертикальные и горизонтальные монолитные перекрытия, поднят первый башенный кран.

В Квартале 4 забивка свай выполнена более чем на 50% – забито порядка 1300 свай из планируемых 2400.

Инфраструктура

«Город на реке Тушино-2018» обладает самой масштабной спортивной, социальной и развлекательной инфраструктурой из всех проектов, где мне доводилось бывать. В скором времени к успешно функционирующему стадиону «Открытие Арена» добавятся: ледовый дворец, теннисный центр на девять кортов, бассейн и ФОК. Всего на спортивную инфраструктуру придется практически 15% возводимого объема площадей. Вдоль реки будет благоустроенная трехкилометровая набережная с велосипедными, беговыми дорожками, волейбольными площадками. 

Стадион, кстати, является центром не только спортивной, но и культурной жизни - здесь проводятся концерты мировых звезд. На арене уже выступали такие рок-группы, как Rammstein, Red Hot Chili Peppers и многие другие. А в этом году свой единственный концерт в России даст группа Guns’N'Roses. Кстати, будущие жильцы имеют отличную возможность использовать стадион не по прямому назначению, а, например, арендовать его, как площадку для проведения любых частных мероприятий, здесь есть несколько кафе и детский центр. 

В рамках развития социальной инфраструктуры в проекте построят пять детских садов и три школы, в том числе со спортивным уклоном. На набережной появится даже собственный храм — равноапостольного святого князя Владимира.

Недостатка в развлекательной и торговой инфраструктуре также не возникнет – на первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе, салоны красоты, стоматологические кабинеты, отделения банков и т. д. В Квартале 1 большая половина коммерческих площадей уже раскуплена – на выбор были предоставлены помещения от 66 до 261 кв.м.

Ссылка на новостной ресурс здесь.